按揭申請 No Further a Mystery

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香港樓市交投氣氛一向熱烘烘，每年都有不同發展商推出新盤，除了新樓盤矚目，二手樓盤都持續吸引上車客及各類買家注目。而買樓置業可謂每個香港人的人生大事，從儲夠首期、物色心水樓盤、申請按揭，過程繁複，特別是對於首次買樓人士，要計算負擔能力之餘，亦要熟讀流程與文件，定必面對不少心理壓力。

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一般而言，在簽署正約後，買方才開始檢驗業權是否良好，如業權存有問題，而買方的理據充分，便可進行踢契，一旦踢契成功，賣方則須退還訂金，取消交易，甚或至需賠償其他捐失予買方。

向撻訂買家追收重售後差價的程序，並非如臨約撻細訂般，當買家未按時簽訂正式買賣合約，發展商就能自動沒收細訂，如發展商要追收重售後差價，則須於往後入稟法院向撻訂買家索償，法庭再按照雙方理據判決。因此，在未正式入稟前，難言發展商的具體索償金額，因為根據合約條款，發展商除有權向撻訂買家追收重售後差價外，亦有權追收相關開支。

成交個案

買樓不同買菜，買方在簽約前應該已深思熟慮，最終撻訂通常是逼不得以，較常見因為按揭出現問題，但也有情況是因樓市氣氛疲弱，買家思前想後還是擔心接火棒而取消交易。

因按揭審批結果未如理想而面臨撻訂的買家，有財政能力許可的情況下，應盡可能按錢上會。您可以有很多周轉的途徑，包括變賣資產、向親友借錢等，但記得不可用私人貸款作為首期資金，因為這會影響您的還款能力，是銀行不許可的首期資金來源。

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另外,即使只簽署了臨時合約,一些賣家也會在合約中加入必買必賣條款,屆時買家撻訂仍有被追討差價的風險。

第一，究竟一個買家如果撻訂，發展商收回單位減價重售而要追收差價，減幾多價是否真的是「隨心所欲」，鍾意訂出什麼價錢都可以嗎?

read more 【新手教學】父「按」買樓實戰指南 正所謂「成功靠父幹」，尤其是樓價高企下，年青人上車負擔很大。不少廿四孝父母都會出手相助，不惜「加按」甚至「抵押」自住物業，資助子女置業。...

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